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  • España, lugar preferido de los extranjeros para la compra de vivienda

    La bajada de los precios sobre todo en las zonas turísticas, ha hecho que muchos foráneos, en especial de aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis, se animen a adquirir inmuebles.
    La mayoría de ellos vienen de turismo a España, les gusta e país y deciden comprarse una segunda residencia para pasar las vacaciones.
    Número de extranjeros que compran.
    Las cifras hablan por sí solas. En 2013, del total de 329.146 compraventas realizadas, según datos del informe anual del Colegio de Registradores un 11,15% fueron de ciudadanos extranjeros. Esto supone un importante crecimiento de tres puntos porcentuales respecto a 2012, hace prever un aumento de la demanda de vivienda por parte de los foráneos durante los próximos trimestres.

    ¿Cuáles son las nacionalidades que más invierten?
    Los extranjeros que más invierten en vivienda en España son, un año más, los británicos, con un 15,10% del porcentaje de foráneos que compraron el pasado año, según Registradores. De hecho, los ciudadanos de Reino Unido supusieron el 1,68% del total de compraventas en 2013.
    Les siguen los franceses, con un 9,84% de transacciones de extranjeros, y los rusos, con el 8,58%. El top ten lo terminan, por orden, belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%), argelinos (3,23%) y chinos (3,06%). Viendo el ranking, se puede afirmar que casi la totalidad de extranjeros demanda de vivienda turística.

    De ahí que sean la costa Blanca la preferida entre los extranjeros
    Desglosados los datos por provincias, Torrevieja, Orihuela Costa es la preferida por los extranjeros para comprar vivienda.
    Sobre todo de ingleses y rusos, aunque las preferencias de vivienda son muy distintas para unos y otros.
    Por su parte, las viviendas adquiridas por los rusos en Alicante eran casas exclusivas y de alto standing, con un precio medio de 638.077 € y una superficie media de 462 m2 que se corresponden con amplios pisos, casas adosadas o chalets independientes.
    Belgas y alemanes invirtieron más de 300.000 €
    Después de los rusos, los que más dinero invirtieron en la compra de vivienda en 2013 fueron los belgas, que adquirieron casas adosadas y chalets independientes por un valor medio de 346.728 €
    Como los belgas, adquieren casas adosadas y chalets independiente

    Medidas que incentivan la compra de vivienda por extranjeros
    La Ley de Emprendedores, aprobada el cuarto trimestre de 2013, establece la concesión del permiso de residencia para aquellos extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en España por un importe igual o superior a 500.000 €. Una medida que pretende incentivar la compraventa de los inversores internacionales. Sin embargo, y aunque todavía es pronto para ver cómo está afectando a las transacciones, los Registradores aseguran que apenas un 4,72% de las compras de extranjeros igualaron o superaron es cifra el pasado año.

  • La caída del precio de la vivienda en España está llegadon a su fin

    FICH (la agencia de rating global ), cree que la caída de precios en la vivienda en España estaría llegando a su fin, no van a bajar más, aunque la recuperación del mercado será lenta.
    La mejora en la oferta crediticia ayudará al mercado inmobiliario pero las condiciones del mercado siguen siendo bastante débiles.
    FICH, recuerda que los precios de la vivienda crecieron un 1,8% interanual en el 2014, el mayor desde el comienzo de la crisis, cambiando la tendencia después de casi siete años de caídas.
    El regreso del crédito a la economía es una de las principales causas de la recuperación de los precios de la vivienda y que la recuperación de la economía crecerá un 2% en 2015  según las previsiones, esto que duda cabe
    ayudará de manera notable al merado inmobiliario.
    Sin embargo las condiciones del mercado inmobiliario siguen siendo débiles, dado el desempleo y el exceso de oferta, esto evita un rápido repunte de los precios.
    En las grandes ciudades como Madrid y Barcelona es probable que se produzca una aceleración del crecimiento en los precios, mientras que en las zonas costeras se mantendrán estables en 2015 antes de comenzar a subir el próximo año.

  • Contratos de alquiler

    En el año 2012 se han aprobado unas modificaciones a la ley de arrendamientos haciendo los contratos más flexibles.
    Uno de los resultados de la crisis es la dificultad de acceder a préstamos bancarios para la compra de vivienda haciendo que cada vez más personas se vean obligadas a acudir al alquiler.
    La nueva normativa que regula el arrendamiento
    En el momento de alquilar una casa, existen diferentes tipos de contrato pero el más extendido es el contrato de alquiler de larga duración, en cuyo caso el arrendatario establecerá en la casa su domicilio y residencia. La normativa que regula este tipo de contrato es la Ley de Arrendamiento Urbano 29/1994 pero recientemente se le agregó una modificación con el objetivo de motivar a los propietarios a alquilar las viviendas que estaban vacías.
    Con los nuevos cambios introducidos en la ley de arrendamiento, los contratos se flexibilizan en aras de hacer que todo el proceso sea más dinámico y se ajuste mejor a los cambios que estamos viviendo. Por ejemplo, la prórroga forzosa a la que tenía derecho el inquilino se reduce de cinco a tres años y la prórroga automática se rebaja de tres años a uno. De esta forma tanto el propietario como el arrendatario se sienten más libres.
    Por otra parte, después de seis meses, el arrendatario tiene derecho a rescindir del contrato de alquiler avisando con un mes de antelación. Además, el propietario puede hacer lo mismo en caso de impago, si quiere vender el inmueble o si desea dárselo a algún familiar cercano.
    Obviamente, para que estos derechos sean efectivos ante la ley, es necesario que el contrato de alquiler esté registrado en el Registro de la Propiedad.

    Los aspectos básicos de un contrato de alquiler
    Mientras más específico sea el contrato de alquiler, mejor pues así cada una de las partes sabrá exactamente cuáles son sus deberes y derechos. Algunos aspectos esenciales que deberían quedar reflejados en el documento son:
    -       La descripción de la vivienda que se alquila y su estado
    -       El precio y la fianza, en caso de que esta se solicitase, así como la forma de pago
    -       Los servicios incluidos en el alquiler
    -       Los gastos que serán pagados por el propietario y los que correrán a cargo del inquilino
    -       Si existe la posibilidad de subarrendar alguna habitación.