Налоги на имущество в Испании

Налоги на имущество в Испании

Став собственником жилья в Испании, Вам придётся нести расходы на его содержание. Складываются они из ежегодных налогов на имущество и текущих коммунальных платежей. Стоит заметить, что содержание недвижимости в Испании обходится относительно недорого по сравнению с другими странами Европы. Оплата производится обычно с банковского счёта и не требует личного участия.

Муниципальный налог на недвижимость (IBI - impuesto sobre bienes inmuebles). Оплата производится за предыдущий год в период с 1 мая по 7 июля. Ставка налога варьируется в зависимости от региона и составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость (налоговая стоимость) рассчитывается из стоимости участка земли и строительной стоимости объекта минус амортизация и не может превышать 50% от рыночной цены жилья. То есть сумма муниципального налога варьируется каждый год. Муниципальный налог в зоне Ориуэла Коста невысокий, например: владелец квартиры средней стоимостью 100.000€ платит налог в сумме 150-200€ в год ( эта величина меняется каждый год).

Общегосударственный налог для не резидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes). Касается всех иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Испании, но не имеющих вида на жительство и не получающих здесь доходы. Составляет 24,75% от 1,1% кадастровой стоимости жилья. Платится за предыдущий год в любое время до 31 декабря следующего года.

Налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Только для состояний свыше 700 000 евро. Взимается со всех у кого есть имущество на территории Испании. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат. Рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %.

Текущие коммунальные платежи

Текущие коммунальные платежи складываются из оплаты услуг управляющей компании (аналог ЖКХ) и платы за потреблённые газ, воду и свет.

Стоимость услуг управляющей компании (gastos de comunidad) или, как часто бывает, просто ассоциации жильцов напрямую зависит от дополнительных удобств. Например: наличие бассейна для жильцов, коллективного гаража, портье на входе, ночная охрана, парковая зона). На практике эта сумма составляет от 20 до 150 евро в месяц.

Электричество: абонентская плата примерно 10 - 16 евро в месяц (без учета налогов) в зависимости от выбранной мощности плюс в среднем 15 центов за 1 киловатт/час потреблённой электроэнергии. В среднем выходит 40 - 50 евро в месяц.

Вода: абонентская плата примерно 12 евро в месяц плюс 41 цент за кубометр. В среднем выходит 30 - 40 евро в месяц.

Газ: обычно балонный (во вторичном жилье) - 17 евро за баллон.

Дополнительные (необязательные расходы):

  • страховка: 250 - 400 евро в год. Например, страхование дома за 170 тыс. евро будет обходиться примерно в 300 евро в год. Страховыми обычно признаются случаи, в которых имущество страдает от пожара, взрыва, бури, наводнения, землетрясения, утечки воды или масла из системы отопления, вандализма или кражи;
  • услуги садовника: от 1500 евро в год;
  • уход за бассейном: от 600 евро в год;
  • телефон и безлимитный интернет: от 300 евро в год;
  • установка спутниковой антенны с русскими телеканалами: 200 евро.


Другая информация

Специальные предложения