Процесс приобретения недвижимости в Испании

Процесс приобретения недвижимости в Испании

1. Документы необходимые для покупки недвижимости

  • Загран паспорт
  • Открытый счет в Испанском банке
  • Налоговый Номер Иностранца (Numero de identificacion de extranjero N.I.E.)

* Документы необходимые для подачи на N.I.E.

  • Открытая виза
  • Контракт о намерениях покупки
  • Официальная форма EX-14 или EX-15 для заполнения данных заинтересованного лица
  • Налог 9,18€ (Форма 790)
  • Фото
  • Подтверждение причины запроса (Выписка из банка, необходима 1/3 часть от стоимости жилья, суммы указанной в контракте о намерениях покупки)
  • Выписка из реестра от предыдущего владельца (продавца)
На основании документов подтверждающих приобретение недвижимости, испанские внутренние органы выдают N.I.E./ ИНН

В контракте о намерениях указывается обязательно:

  • Срок действия контракта (обычно 1-3 мес.)
  • Сумма депозита и залога
  • Данные продавца и покупателя

2. Банки и ипотечное кредитование

2.1. Открытие банковского счета

  • При оформлении кредита счёт стоит открывать в том банке который его предоставит
  • Кредит для не резидентов выдается до 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости

2.2. Ипотечное кредитование

Банк запрашивает несколько документов для оформления кредита

  • Справка 2НДФЛ, которая подтверждает ежемесячный доход
  • Иной доход, аренда, доход с продажи акций и т.п.
  • Справка с места работы. С указанной должностью и сроками давности работы в фирме
  • Выписка движений из Российских банков за последние минимум 6 месяцев
  • Выписка из Бюро Кредитных Историй

* Все документы должны быть переведены и заверены апостилем

3. Налоги:

3.1 Покупка жилья на вторичном рынке

  • налог на передачу собственности (ITP) 10% от цены, фигурирующей в купчей (Escritura Publica).

3.2 Покупка жилья на первичном рынке/ новостройка

  • налог на добавочную стоимость (IVA) 10% .

3.3 Другие налоги и расходы при покупке

  • Налог на документальное оформление юридических актов (AJD – Impuesto sobre Actos Juridicos) 1% от цены
  • Услуги нотариуса около 400€-600€
  • Регистрация в Госрегистре 150€-300€
  • Оформление ипотеки 1-2%

3.4 Всего

  • добавочная стоимость цены покупки без оформления ипотеки - 12%.
  • добавочная стоимость цены с оформлением ипотеки - 13%-14% (процент возрастает в связи с необходимостью оформления другой купчей)


Другая информация

Специальные предложения